Desahucios en España: Tipos, procedimientos y como actuar

¿Qué es un desahucio?

El desahucio es un proceso judicial mediante el cual el propietario de un inmueble puede recuperar su posesión, ya sea porque se ha dejado de pagar el alquiler, porque el contrato ha vencido, o porque el ocupante no tiene derecho legal a estar allí.

📘 Base legal: Está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

💸 1. Desahucio por impago de rentas

Este es el caso más común. Cuando el arrendatario deja de pagar, el arrendador puede:

• Recuperar el inmueble judicialmente, o

• Reclamar también las cantidades pendientes: renta, suministros, etc.

🔄 ¿Se puede evitar el desahucio? Sí, pagando la deuda antes del juicio. A esto se le llama enervación, aunque solo puede hacerse una vez durante el contrato (salvo excepciones).

📘 Artículos clave: 250.1 y 22.4 de la LEC.

🖼️ Imagen sugerida: Icono de billetes saliendo de una casa o una factura impagada.

💸 ⏳ 2. Desahucio por finalización del contrato.

Cuando el contrato de arrendamiento expira y el inquilino no abandona la vivienda, el propietario puede iniciar este tipo de desahucio.

📝 El arrendatario tiene 10 días para responder a la demanda. Si no hay oposición, se dicta sentencia sin necesidad de juicio oral.

🖼️ Imagen sugerida: Reloj de arena sobre un contrato vencido.

🚫 3. Desahucio por precario

Se da cuando alguien ocupa una vivienda sin contrato ni derecho, por ejemplo: un familiar o amigo que se queda en una casa cedida gratuitamente.

Este tipo de desalojo también requiere un procedimiento judicial.

Si te encuentras en algunas de las situaciones descritas escríbenos rellenado el siguiente formulario.